.svg)
Asunto-osake:
- Ostettavaan kohteeseen kannattaa tutustua huolella. Myyntiesitteestä löydät pääkohdat asunnon tiedoista, sen lisäksi sinun on hyvä pyytää välittäjältä tai myyjältä isännöitsijäntodistus, asunnon pohjapiirros sekä taloyhtiön tilinpäätös ja yhtiöjärjestys.
- Tarkista asuntoa koskevista papereista tehdyt ja tulevat remontit, asunnon yhtiövelka, pinta-ala, yhtiövastike ja mahdollinen rahoitusvastike.
- Soita isännöitsijälle ja kysy tulevista remonteista ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmasta. On tärkeää tietää, onko taloyhtiön suuret remontit kuten julkisivu- tai putkiremontti tehty, vaiko vasta tulossa. Hyvin hoidettu taloyhtiö on fiksu valinta.
- Selvitä myös taloyhtiön taloudellinen tilanne, velat, vuokratuotot jne. Pyydä tähän ammattilaisen apua.
- Tarkista, onko myyntihinta velaton hinta.
- Tarkista, onko taloyhtiö vuokratontilla ja milloin vuokrasopimus päättyy. Tontinvuokrat saattavat nousta ja vaikuttaa vastikkeeseen.
- Laske yhteen kaikki asumiseen liittyvät kustannukset: vastikkeet, vesimaksut, saunamaksut jne. Plus tietenkin lainanhoitokulut.
- Kysy asunnon omistajalta tai välittäjältä asiat, jotka ovat sinulle tärkeitä: milloin asunto vapautuu, kuuluuko liikenteen melu huoneistoon, onko talossa kaapelointi, ovatko seinät kantavia, voiko niitä purkaa jne.
- Ota mukaasi ammattilainen, jonka kanssa voit tutkia asunnon kunnon ja kerrostalon yhteiset tilat: kellarin, sauna- ja pesutilat jne.
- Käy kysymässä naapureilta mielipiteitä taloyhtiöstä, asukkaista ja asuinalueesta.
- Pyydä kaikki sovitut asiat ja lupaukset kirjallisina.
Kiinteistö:
- Ostettavaan kohteeseen kannattaa tutustua huolella. Myyntiesitteestä löydät pääkohdat asunnon tiedoista.
- Selvitä onko kyseessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokramaalla oleva rakennus.
- Pyydä nähtäväksi tuore lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote.
- Tarkista alueen kaavoitus sekä tuleva lähialueen rakentaminen (kaupungin mittaustoimistosta).
- Tutustu huolella rakennuksiin, käytä tarvittaessa asiantuntijaa, onko kuntotarkastus tehty?
- Tarkista kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet, esimerkiksi onko oikeus vesialueeseen tai rasittaako kiinteistöä naapurikiinteistölle johtava tie?
- Selvitä tontin rajat.
- Varmista miten vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty.
- Ota selvää tehdyistä peruskorjauksista ja asumiskustannuksista,
- Pyydä kaikki sovitut asiat ja lupaukset kirjallisina.
